El arrendamiento de habitación o del alquiler de habitación se regulan por el Código Civil, específicamente a partir del artículo 1.554 y siguientes. Esto implica diversas consideraciones legales y prácticas que es crucial entender. A continuación, desglosamos todos los aspectos relevantes para quienes buscan arrendar o alquilar una habitación, desde la naturaleza del contrato hasta el procedimiento de desahucio.
Naturaleza del Contrato de alquiler de Habitación
El contrato de arrendamiento de habitaciones es un contrato atípico. Esto significa que no está regulado ni en el Código Civil ni en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, algunas Comunidades Autónomas han desarrollado normativas específicas para regular estos contratos en contextos turísticos. Este artículo se centrará en el contrato de arrendamiento de habitaciones para uso de vivienda habitual.
Duración del Contrato de arrendamiento de Habitación
La duración de un contrato de arrendamiento de habitación es flexible y depende del acuerdo entre las partes implicadas. Si existe un contrato verbal y surgen discrepancias, la duración se entenderá según el periodo de pago de la renta:
– Anual: Si se paga por años.
– Mensual: Si se paga por meses.
– Diaria: Si se paga por días.
Es importante destacar que este tipo de arrendamiento no permite la prórroga automática del contrato, a diferencia de los contratos de vivienda completa.
Arrendamiento de Habitación. Fianza y Depósito
Aunque la LAU obliga a depositar una fianza en arrendamientos de vivienda, esta obligación no aplica a los contratos de habitación, que se rigen por el Código Civil. Sin embargo, el arrendador puede exigir una fianza al inquilino para cubrir posibles daños o impagos, en virtud del principio de libertad de pactos (artículo 1255 del Código Civil). Esta fianza no se deposita en organismos administrativos, sino que se maneja de forma privada entre las partes.
Procedimiento de Desahucio
En caso de impago, el arrendador puede iniciar un procedimiento de desahucio según lo previsto en el artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Este procedimiento permite al arrendador recuperar la posesión de la habitación y exigir el pago de las rentas debidas. Para iniciar el desahucio, el arrendador debe presentar una demanda que, generalmente, requiere la asistencia de un abogado y un procurador.
Contenido del Contrato de arrendamiento de Habitación
Para evitar malentendidos, es recomendable formalizar por escrito los contratos de arrendamiento de habitaciones. Este contrato debe incluir:
– Descripción de la habitación: Especificar el tamaño y características de la habitación.
– Duración del alquiler: Definir claramente el periodo de tiempo del arrendamiento.
– Precio y forma de pago: Indicar el importe de la renta y la frecuencia de pago.
– Derechos del inquilino respecto al uso de las áreas comunes: Incluir el uso de cocina, baño, salón, etc.
– Repartición de gastos: Especificar cómo se repartirán los gastos de servicios (agua, electricidad, internet, etc.).
– Cláusulas sobre subarriendo: Establecer si el subarriendo está permitido y en qué condiciones.
¿Cómo se deben declarar los ingresos recibidos al arrendar habitaciones?
Los ingresos recibidos al alquilar un piso por habitaciones son rendimientos del capital inmobiliario, por lo que deben de declararse en la declaración de la renta anualmente
Para declarar estos ingresos, debes tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Los ingresos recibidos durante el año.
- Los gastos deducibles (gastos de reparación y conservación, gastos de comunidad, gastos de suministros, etc.).
La diferencia resultante será sobre la que se aplicará el tipo de gravamen en vigor correspondiente, que en la actualidad se encuentra en el 19% (año 2024).
Conclusión
Los contratos de arrendamiento de habitaciones, aunque atípicos y menos regulados que los de viviendas completas, ofrecen flexibilidad y opciones tanto para arrendadores como para arrendatarios. Entender las implicaciones legales y los detalles de estos contratos es esencial para evitar conflictos y asegurar una convivencia armoniosa. Formalizar el contrato por escrito y especificar todos los términos es la mejor práctica para proteger los intereses de ambas partes.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Es obligatorio registrar el contrato de arrendamiento de una habitación?
No, no es obligatorio registrar estos contratos en ningún organismo administrativo, pero sí es recomendable tenerlo por escrito.
2. ¿Qué sucede si el inquilino no paga la renta?
El arrendador puede iniciar un procedimiento de desahucio según lo previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
3. ¿Se puede subarrendar una habitación alquilada?
Esto depende de lo que se haya pactado en el contrato de arrendamiento inicial.
4. ¿Cuál es la duración mínima de un contrato de arrendamiento de habitación?
No hay una duración mínima establecida por ley; la duración se acuerda entre las partes.
